左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 富人首屈柏金巨蛋博愛香榭三房大平車左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：49.92 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛香榭
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：24.43 坪
土地面積：1.78 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2777 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中
鄰近公園：明誠公園
附近交通：巨蛋捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於漢神巨蛋商圈，鄰近 R14 巨蛋捷運站、瑞豐夜市及義享天地，生活機能極佳。新建屋況新穎：屋齡僅 3 年，採鋼骨制震結構，居住安全且無需擔心老舊維護問題。高樓層視野：位於 14 樓，居高臨下享有較好視野與通風性，且為電梯大樓方便出入。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 50 萬/坪，總價達 2200 萬元，對於一般購屋者而言價格偏高。格局規劃有疑點：標題雖標示「三房」，但說明文字提及現況已改建為「1 房」格局，需確認是否恢復原貌或保留現況。衛浴數量不足：總坪數達 44 坪（含車位）卻僅有 1 個衛浴，對於多人口家庭或長期持有而言，便利性稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：漢神巨蛋周邊持續發展（如富邦 BOT 案等），未來房價與租金支撐力道可能強勁。自住投資兼備：捷運住宅通常具備良好租賃需求，適合自住或作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高額總價限制潛在買方族群，未來轉手時可能需要更長時間或需降價爭取。格局改動成本：若現況為 1 房格局但購屋目的為三房家庭，後續需投入額外裝修成本恢復格局。

物件評論

此物件位於高雄市左營區核心地段，擁有極佳的生活機能與新穎的建築品質，非常適合追求生活便利性且預算充足的購屋者。然而，在考量購買前，有三點關鍵因素需要您注意：

價格價值評估：單價約 50 萬/坪在高雄市屬於高標水準，需確認該價位是否包含車位及裝潢殘值，並對比周邊新房與次新屋價格。
格局確認：Listing 資訊中標題標示「三房」但內文提及已改建為「1 房」，這可能造成未來家庭需求不符或裝修成本增加，建議實際看房時務必釐清原始法規戶別數及重建意願。
衛浴配置：44 坪空間僅有 1 衛，對於長期家庭居住較為不便，但若以二人世界小資族角度規劃尚可接受。

購買建議：值得考慮，但需謹慎簽約。若您或您的家庭成員數不超過兩人，且極度看重漢神巨蛋商圈的生活便利度與房屋新穎度，此物件是優質選擇。若您計畫擴大家庭人口（如生育子女）或對預算較敏感，則建議優先尋找坪效比更高或衛浴配置更完善的物件。在簽約前，務必要求仲介提供該戶原始平面圖並確認格局變更的合法性及成本。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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